5 Simple Statements About 新盤佣金比率 Explained

5 Simple Statements About 新盤佣金比率 Explained

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名家專欄 新盤佣金高低如何影響發展商傾補地價（鄺偉賢） 作者：地盡其用 -- 鄺偉賢

入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 二手樓盤 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。

若買家／租客不滿代理表現，但又對一個已跟該代理簽訂睇樓紙的單位情有獨鍾，哪怎辦呢？

另一方面，現在市場上仍然有一些中小型的地產代理商是願意提供高比例的一手樓回佣給買家，這些中小型的地產代理並無跟隨大型地產代理行放棄對高回佣有需求的一手物業買家。基於這個原因，近期越來越多的買家開始轉向中小型地產代理行認購一手樓盤，因為中小型地產代理行的經營成本比大型地產代理行為低，相對有較大空間和彈性提供較高的一手樓現金回贈優惠予買家。

延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？

我們保證提供極具市場競爭力的一手物業現金回贈優惠給買家，我們會定期分析一手市場的最新資訊，確保客戶能夠取得最新的優惠。

現時不少公司都就僱員賺取外快或收受回佣的做法有所規範，無論將來本案上訴結果如何，當局都要向大眾強調，這是一宗極為特殊的案件，絕對不容僱員擅自利用公司和機構招牌牟取私利之舉成為新常態。 每當發展商有新樓盤開賣時就會開始發放佣金給成功成交買家的地產代理，地產代理便會從收到的佣金取出部分做爲回佣給準業主。 不過若是準業主未經代理直接向發展商購買物業則沒有回佣可取。 由於地產界競爭非常激烈，代理爲了留住客戶，也希望以後會有更多的轉介紹所以會想盡辦法提供跟其他代理不一樣的服務。 回佣的金額沒有一個確定的計算方式畢竟是代理跟買家私下商議的。

由於購買樓花的買家難保發展商會進一步提升佣金以加大減價力度，若選用「建築期付款」方式的買家，在臨近入伙申請按揭時，才發現銀行估價大跌，屆時就有機會抬錢上會。

反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。

都係果句，正所謂預防勝於治療，白紙黑字寫清寫楚各項回佣細節，同時揾有信譽既地產代理公司，以減少日後口同鼻拗的情況，做個精明的新盤達人！

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事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。

涉案的地產代理商並沒有訂定向買家提供的回佣金額／比率。為何他們的行為構成合謀定價？

競委會主席陳家殷形容買賣樓宇是重要一環，牽涉許多人生計，今次合謀訂價的案件涉及行業龍頭，是一個嚴重的案件，而《寬待政策》界各地競爭事務當局打擊合謀的主要調查工具，只有符合所有條件並且訂立寬待協議的首個合謀成員可以獲寬待，即俗稱的「鬥快」。

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